El flujo de caja hace referencia a las entradas y salidas netas de dinero que tiene una empresa. Los flujos de caja facilitan la información sobre la capacidad de la empresa para pagar sus deudas. Es una información indispensable para conocer el estado de la empresa o proyecto en un periodo determinado.
Algunos inversores utilizan el flujo de caja para complementar sus ingresos o pagar gastos personales. Otros prefieren reinvertir estas ganancias en alquiler para generar un flujo de caja todavía más recurrente. Ahora vamos a ver los beneficios de invertir el flujo de caja de las propiedades alquiladas.
Con una buena planificación, el flujo de caja de tus propiedades puede permitirte pasar de trabajar a tiempo completo a hacerlo a tiempo parcial. O incluso dejar de trabajar. Dependiendo de los objetivos del inversor, puede tener más sentido financiero reinvertirlo hoy, para tener más dinero en el futuro.
3 formas de invertir el flujo de caja
- Realizar mejoras para aumentar los ingresos de alquiler
Los inquilinos suelen estar dispuestos a pagar un alquiler más alto a cambio de que los servicios sean de mejor calidad. La mayoría de las mejoras de las propiedades deben añadirse al coste base y se amortizará con el tiempo.
- Conseguir fondos para un pago inicial
Utilizar el flujo de caja libre para pagar más rápido una hipoteca, puede ser una buena forma de reinvertirlo. Un préstamo más bajo, junto con la apreciación del valor de la propiedad de alquiler, puede proporcionarnos los fondos necesarios para el pago inicial de otra propiedad en pocos años.
- Generar una cartera de inmuebles de alquiler
Con una buena organización, un estudio económico sobresaliente y con paciencia, se puede conseguir una gran cartera de propiedades de alquiler en varios años. Si un propietario invierte el flujo de caja de una vivienda de alquiler para comprar otra, cada cinco años, y repite el proceso, acabará teniendo una batería de casas suficientes para poder vivir sin trabajar.
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