Preguntas frecuentes

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Comprar una propiedad

Sí, con Suomma la propiedad realmente será tuya, y no, ¡no tiene nada que ver con la multipropiedad! Como copropietario Suomma, tendrás el derecho de uso sobre la propiedad precisamente porque será tuya. Para cada propiedad, se incorpora una Sociedad Limitada (SL), que es la dueña de la propiedad: con Suomma, los copropietarios son los titulares de la SL en su totalidad. Hay un vínculo claro y oficial entre el copropietario y la propiedad, pasando por la SL de la cual posee la propiedad. En cambio, la multipropiedad consistía en vender los derechos a un uso temporal fijo de la propiedad - sea en un complejo de pisos o un hotel - sin titularidad alguna sobre el activo subyacente (la vivienda en sí). La propiedad le pertenecía a la promotora, y no al comprador. Nada que ver con Suomma y la copropiedad.

Poco. Seguimos un proceso jurídico muy parecido al de la compra tradicional de una vivienda. Cada transacción inmobiliaria se firma debidamente ante notario, y en todo caso colaboramos con agentes inmobiliarios y notarios locales.

Los gastos incurridos de operar una vivienda, como la gestión de la propiedad, mantenimiento, impuestos, y arreglos, se trasladan a los dueños de manera transparente, a su coste real. Dichos gastos se reparten pro-rata entre los copropietarios. Suomma les cobra a los copropietarios, además, una tasa mensual que cubre los costes previsibles de la gobernanza societaria, el servicio de apoyo a los dueños, y la tecnología que habilita y optimiza tu experiencia como copropietario.

Sí, cualquier copropietario puede alquilar su tiempo y obtener una renta. Sólo puede hacerse mediante Suomma: como administradores de la propiedad, velamos por cada estancia, ya que queremos asegurarle a cada copropietario una experiencia positiva. Déjanoslo a nosotros: basta con decirnos el número de días que quieres subarrendar, y nos encargamos de todo el proceso.

A modo de prestarles servicio a los copropietarios, Suomma colabora con interioristas profesionales que decoran y amueblan el hogar para dotarlo de un estilo único, y adaptado a su ubicación. Queremos crear un entorno en el que los copropietarios realmente disfruten de sus estancias.

Sí, si el precio de la vivienda aumenta, el precio de tu participación también aumentará. El activo subyacente - la propiedad - no deja de estar sujeta a las mismas dinámicas de oferta y demanda que la de cualquier otro hogar, y el valor de tu participación reflejará dicha dinámica.

Sí, habrá una Política de Uso de la propiedad a la que todos los copropietarios deberán adherirse. Tendrás acceso a esta Política antes de efectuar la compra de tus participaciones. Se contempla que todos los copropietarios podrán disfrutar de su propiedad sin necesidad de conocerse o tratarse entre ellos; Suomma velará por el cumplimiento de esta política.

Reventas y transferencias

A modo de beneficio exclusivo para los copropietarios, en caso que decidas que otra de nuestras propiedades responde mejor a tus preferencias, ofrecemos, de manera excepcional, la oportunidad de transferir tu participación a otra propiedad gestionada por Suomma durante los primeros 12 meses después de efectuar tu compra. Se efectúa sin cobrar tasas de servicio: tan sólo se abona la diferencia de precio, se la hubiere, y podrás disponer de tu nuevo hogar de inmediato. En caso de transferir tu participación a una propiedad de menor valor, la diferencia se te abonará como un crédito con Suomma.

Al cabo de 12 meses de copropiedad, cualquier copropietario con Suomma puede optar por vender su participación, en cualquier momento. Cada copropietario tiene plena autonomía sobre la venta y su precio. Podrás escoger cualquier vía para vender tu participación, incluyendo a través de Suomma.

Suomma ayudará en el proceso de venta mediante su marketplace de compradores, y haciendo marketing de la propiedad en nuestra plataforma y con colaboradores externos. El proceso es rápido y automatizado: ¡tenemos un público amplio y dispuesto a comprar una participación en una propiedad como la tuya!

Cobramos la comisión estándar que cobraría un agente inmobiliario, que habitualmente se encuentra entre el 4-5%.

Sistema de reservas

Tu acceso depende linealmente del número de participaciones que hayas comprado. Cada participación le confiere a su propietario hasta 44 noches de estancia por año.

Clasificamos las fechas entre Pico y General. Las estancias en fechas Pico ocurren generalmente entre Julio y Agosto, aunque varían según la localidad. Estancias Generales ocurren durante el resto del año. Cada copropietario dispone de la misma proporción de estancias Pico que su número de participaciones: por ejemplo, en Marbella hay 8 semanas Pico durante el verano, y cada participación habilita para una semana.

La duración de la estancia también depende de las participaciones poseídas. Durante temporadas Pico, la duración de la estancia se determina en función del número de participaciones poseídas (por ej, con cuatro participaciones, el copropietario puede alojarse durante 4 semanas consecutivas en Agosto).

Sí, se puede reservar tu estancia, según la situación, entre 2 y 7 días antes de tu fecha de llegada.

No. Para garantizar un acceso paritario a todos los copropietarios, el periodo entre dos estancias debe ser mayor a la duración de la última estancia.

Los copropietarios pueden reservar para fechas hasta 24 meses vista.

Los copropietarios pueden anular sin penalización hasta 60 o más días antes de la fecha de llegada. Las anulaciones activarán un aviso a los demás copropietarios, informándoles de fechas que ahora vuelven a estar disponibles. Para penalizaciones efectuadas en menos de 59 días de la fecha de llegada, no hay penalización para un copropietario si las fechas las asume otro copropietario. En caso contrario, las fechas se contabilizan como estancias efectuadas y se restan del saldo del que dispone cada copropietario. Para dejarlo claro: no existe penalización monetaria. Sencillamente se va consumiendo tu saldo de noches disponibles.

Por defecto, las 12 del mediodía, pero los copropietarios podrán pedir llegadas más tempranas y salidas más tardías. No se ahorrarán esfuerzos en hacer acoplo a tus peticiones, si el calendario y los horarios de limpieza lo permiten.

Cada región dispone de un Home Manager dedicado, que le brinda apoyo a los copropietarios con gestión de calendarios, del hogar, peticiones ad hoc, y otros asuntos relacionados al hogar.

Vender mi propiedad

Vender parcialmente tu propiedad te permite gozar de su usufructo, a la vez que reducir tus costes y obtener una entrada de liquidez importante. Si le tienes mucho cariño a tu segunda residencia pero sientes que no le sacas todo el provecho que se merece, o que incurres muchos gastos relativos a tu uso, vender en copropiedad tal vez te resulte una excelente opción.

Suomma adquirirá tu propiedad y lo cederá a una Sociedad Limitada única para dicha propiedad, que consistirá en ocho participaciones idénticas en derechos y responsabilidades. Podrás retener el porcentaje de titularidad que te convenga, hasta un techo de 50%, y Suomma encontrará copropietarios para el remanente.

Llevamos a cabo nuestro propio proceso de comprobación, y todos los copropietarios deben adherirse formalmente a un código de conducta de copropietarios.

Nos reservamos el derecho de renovar la propiedad: evaluaremos cada propiedad caso a caso. Nuestro equipo interiorista examinará cada hogar: si los muebles actuales encajan con la visión que tiene Suomma para la propiedad, se los compramos directamente al vendedor. En caso contrario, al completar la venta, el hogar recibirá una renovación interior íntegra.

Mantenimiento y costes

Suomma ofrece una gama de servicios: desde el mantenimiento rutinario de la propiedad, a agregar y gestionar todos los gastos e impuestos relacionados, a regir la gobernanza de la sociedad limitada y cualquier disputa que le competa, a gestionar el subarrendamiento de días no-usados, y permanecer a disposición de los copropietarios los 365 días del año.

Lo habitual es que los copropietarios estimen su hogar, la cuiden, y acaben sus estancias dejando al hogar en perfectas condiciones. Con el fin de garantizarle una experiencia de calidad a cada copropietario, se examinan los hogares al concluir cada estancia. Cualquier daño o desperfecto que vaya más allá del deterioro habitual se le imputará al copropietario que hizo uso del hogar en aquella estancia. Suomma siempre se encargará de los arreglos antes de que comience la siguiente estancia de un copropietario. Por otra parte, los copropietarios no asumen responsabilidad por los arreglos y/o reemplazos de artículos de vida-limitada, como por ejemplo, un lavavajillas o una nevera. Estas reparaciones se pagan mediante el fondo de reserva del que dispone cada Sociedad Limitada.

Pasamos los gastos operativos a su coste real, y todas las facturas están a disposición de los copropietarios si nos las piden. Suomma no puede cobrar más sin causa justificada. Como administrador de la Sociedad Limitada, sólo aumentaremos lo que recaudamos de los copropietarios si nos resulta necesario para cubrir un aumento de costes reales (por ejemplo, si se encarece la póliza de seguro). No contemplamos aumentar anualmente el importe de este servicio, pero en caso de hacerlo, obedecerá a la inflación.

Los fondos de reserva se mantienen en la cuenta bancaria de la Sociedad Limitada, administrada por Suomma. Dichos fondos se emplean tan sólo para reparaciones y mantenimiento del hogar. Cuando surge la necesidad de acometer una reparación importante, Suomma asignará los fondos después de llevar a cabo una licitación competitiva y transparente.

Rutinarios son aquellas reparaciones menores que permiten que el hogar se mantenga siempre listo para recibir a sus copropietarios. Ejemplos: mantenimiento programado, como protecciones invernales para una terraza, o sustituir una lavadora averiada, etc.

Rutinarios son aquellas reparaciones menores que permiten que el hogar se mantenga siempre listo para recibir a sus copropietarios. Ejemplos: mantenimiento programado, como protecciones invernales para una terraza, o sustituir una lavadora averiada, etc.

Suomma trabaja a disposición de sus copropietarios. Si los copropietarios deciden que Suomma no les presta un servicio adecuado, podrán votar para apartar a Suomma como administrador de la Sociedad, y optar por gestionar ellos mismos la propiedad.

Cambios materiales requieren una votación. Suomma tiene autoridad limitada para acometer cambios inmateriales (por ejemplo, un cambio de dirección en relación al municipio o gobierno autonómico) en nombre del grupo.

La escritura de la propiedad se inscribe en nombre de la Sociedad Limitada que se constituye específicamente para tal propósito. Cada copropietario posee su interés a través de la Sociedad Limitada, que aporta privacidad y también protección ante terceros.

No, los copropietarios pueden vender a partir de cumplir 12 meses de copropiedad. Fijas tu propio precio y Suomma publicitará y comercializará tu participación igual que con el resto de propiedades.

En el desafortunado caso de impago, Suomma intervendrá para cubrir los gastos no cubiertos. Si en un plazo de 90 días no se ha resuelto la situación financiera, se embargará la participación (o participaciones) en cuestión, y proceder a revenderla(las), sin que el resto de copropietarios sufra perjuicio alguno. Este es uno de los beneficios de nuestro programa de copropiedad.

Suomma se encarga de pagar los impuestos a la propiedad. Su importe figura en la suma de gastos operativos. Suomma no es un asesor fiscal, y recomendamos que consultes con un fiscalista en caso que desees profundizar en esta cuestión.

Agentes inmobiliarios

Suomma trabaja en colaboración con agentes y les paga una comisión por presentarnos clientes.

Tu comprador nos puede contactar directamente, pero eres bienvenido de fijar una reunión presencial o virtual con nosotros en nombre de tu cliente. Sencillamente rellena la hoja de contacto en el anuncio de la propiedad que les interesa, o llama a nuestro equipo de Ventas en el número aportado.

Parecido al de una propiedad tradicional, con la diferencia importante que tu comisión es más fácil, ¡porque Suomma se encarga de todo! Tráenos un comprador interesado y nosotros le guiaremos a lo largo del proceso: cómo funciona, pagar la reserva, firmar, etc. Y te pagaremos una comisión por cualquier cliente que acabe comprando.

Contacta con nuestro equipo de Ventas. Si encaja con nosotros, haremos seguimiento contigo.

Tenemos toda una serie de materiales pedagógicos elaborados específicamente para agentes inmobiliarios. Incluyen orientación para el agente, para el comprador, y una serie de activos listos para el co-branding. Contacta a nuestro equipo de Ventas y te los enseñaremos.

Colaboramos con agentes locales para identificar, obtener y comercializar anuncios y propiedades que encajen con la filosofía de copropiedad Suomma.

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