10 pasos para reformar una casa

Comprar a bajo precio, reformar y vender más caro, es el sueño de los inversores inmobiliarios. Aunque la reforma de una casa puede ser potencialmente rentable, la estrategia requiere de una organización, planificación y mucha investigación para hacerlo de manera correcta. En este artículo te damos las claves de la rehabilitación como estrategia de inversión inmobiliaria. 

Los inversores que restauran una casa suelen comprarla a un precio rebajado, hacer las reparaciones necesarias y luego venderla o alquilarla. Estas obras de mejora de la vivienda también pueden hacerse para aumentar los ingresos brutos por alquiler o reforzar la revalorización de la propiedad. 

El coste medio de estas renovaciones puede variar. Entre las variables que afectan al coste de rehabilitación de una casa, se encuentran la ubicación, la antigüedad, el tamaño, si se remodela una habitación o toda la casa y el coste actual de materiales y mano de obra. Con todo eso, podríamos establecer tres franjas. Un coste bajo que iría entre 200 y 300€ m2. Coste medio entre 500€ y 600€ m2. Coste alto por encima de los 800€.

10 pasos para reformar una casa

1. Evaluar el estado actual de la propiedad.
2. Calcular el valor posterior a la reforma.
3. Crear una lista de tareas a realizar en la reforma.
4. Calcular el presupuesto total.
5. Contratar a un experto en reforma de viviendas.
6. Obtener las licencias pertinentes para la obra.
7. Comenzar la demolición.
8. Empezar por las mejoras.
9. Amueblar y decorar.
10. Ejecutar la venta o alquiler una vez finalizada la reforma.

En definitiva, en un proyecto de este tipo, hay muchas partes involucradas. Control de facturas, de pagos, de recibos… Todo son partes en movimiento que conllevan un trabajo casi a tiempo completo. De las claves más importantes en estos 10 pasos, destacamos la importancia de asegurarse de que invertir en reformar lo que luego se va a valorar en una venta o alquiler. Y que en el presupuesto de la reforma haya un margen adicional para cualquier aumento inesperado que surja de costes o mano de obra.