Relación entre deuda y capital

Mucha gente piensa que las deudas son algo de lo que hay que alejarse. En algunos casos, es cierto, pero en otros no es del todo así. Los inversores utilizan de forma conservadora la deuda con el capital para poseer y controlar el 100% de una propiedad sin inmovilizar dinero personal. Al mantener una buena relación entre deuda y capital, un inversor puede ser más capaz de equilibrar el riesgo y aumentar el rendimiento potencial del capital invertido en una propiedad.

La deuda y el capital

Esta relación es un ratio de apalancamiento que muestra cuánta deuda hay por cada euro de capital. Para un inversor, el ratio deuda/capital mide qué porcentaje de una propiedad posee realmente el inversor. Una persona que esté dispuesta a aceptar un mayor riesgo, podría aceptar un ratio de deuda sobre fondos propios más elevado para aumentar beneficios potenciales. Por otro lado, un inversor con más miedo al riesgo, tendrá la menor deuda posible en una propiedad.

Como decíamos, los inversores inmobiliarios utilizan la deuda para controlar el 100% de una propiedad en alquiler utilizando menos dinero propio y más dinero ajeno. Algunos utilizan la mayor cantidad de deuda posible en un esfuerzo por aumentar la rentabilidad global. Sin embargo, una estrategia de inversión de alto riesgo, puede llevar a pérdidas excesivas si la inversión no funciona como se esperaba. 

Con el tiempo, la relación entre la deuda y el capital puede aumentar o disminuir, debido a factores como los cambios en el valor de la propia vivienda, o la reducción del saldo principal de la hipoteca cada vez que se realiza un pago de ésta. El control de esta relación deuda/ingresos permite al inversor inmobiliario decidir si es el momento adecuado para refinanciar y aumentar el rendimiento del capital que se genera de una propiedad o no.