Capitalización en la inversión inmobiliaria

El flujo de caja, la apreciación de la propiedad y el interés compuesto, son tres estrategias que los inversores utilizan para ganar dinero en el sector inmobiliario. Aquí analizaremos cómo funciona la capitalización inmobiliaria y explicaremos por qué esta estrategia puede ofrecer lo mejor de ambos mundos para los inversores en propiedades de alquiler.

¿Qué es la capitalización y cómo funciona?

La capitalización se produce cuando un inversor obtiene beneficios adicionales, no sólo sobre el capital inicial invertido, sino también sobre los beneficios acumulados en momentos anteriores. En lugar de que los beneficios periódicos queden inactivos, se combinan para ayudar a multiplicar rendimientos.

Un inversor que busque rendimiento en el sector inmobiliario, desea empezar cuanto antes. Esto se debe a que la capitalización no se produce de un día para otro, sino que se considera una inversión a largo plazo de compra y mantenimiento. 

Consejos para la capitalización inmobiliaria

• Inicio pequeño: Está bien empezar con una propiedad pequeña y barata, en lugar de intentar ahorrar dinero para hacer un gran pago inicial de una casa cara. 

• Reinvertir los beneficios: Otra de las claves para conseguir una cartera inmobiliaria de éxito, es reinvertir los flujos netos de caja y el dinero sacado de la refinanciación. Con una buena perspectiva de negocio, un inversor puede descubrir que es mucho más fácil reinvertir los beneficios.

• Obligarte a ahorrar: Un inversor necesita aportar fondos personales para comenzar a componer bienes inmuebles, sobre todo al principio. El flujo de caja no siempre es constante por lo que tener dinero reservado, puede ayudar a mantener una estrategia de capitalización durante los momentos más desfavorables del mercado.

En definitiva la capitalización es una estrategia que utilizan para ganar dinero reinvirtiendo beneficios de una propiedad en otra. Sin embargo, no es una estrategia para las personas que esperan hacerse ricas rápidamente. Combinando el flujo de caja de los ingresos por alquiler con la revalorización de las propiedades, un inversor puede crear riqueza a largo plazo.