€169.000
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Rentabilidad neta de alquiler Rentabilidad anual estimada, calculada como: (ingreso neto estimado - gastos operativos) / (precio de compra + reforma) 5,6%
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Ingreso neto anual Ingreso menos gastos operativos (comisiones, limpieza, gastos de comunidad, electricidad,...). No descuenta cuota hipotecaria ni impuestos sobre la renta €10.155
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Descuento precio / m2 Descuento estimado de esta propiedad comparada con propiedades similares a 300m de distancia -42%
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Gastos de transacción Gastos notariales, registrales, impuestos (ITP / IVA), reforma y amueblado €34.655
Descripción
- Tamaño: 111
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Ascensor: Sí
- Estado: Reformado
- Piscina: Sí
- Jardín: No
Localización
El precio
El siguiente gráfico muestra la evolución del precio medio por m2 del barrio en los últimos 5 años. Esta información es útil para entender cómo evoluciona el interés inmobiliario en la zona y si esta propiedad tiene un buen precio.
Investment thesis
Precios por noche y ocupación
Estimación de la posible demanda de esta propiedad en alquiler de corta estancia o vacacional. El siguiente gráfico muestra los precios por noche estimados y la ocupación media a lo largo de un año calendario teniendo en cuenta la estacionalidad de la zona.
Estacionalidad en los ingresos
Ingresos brutos esperados si la propiedad se alquila todo el año calendario, teniendo en cuenta la estimación de precios por noche y ocupación anteriores.
Resumen de inversión
Estimación de los principales componentes de la inversión inicial y los ingresos y gastos de la propiedad una vez inicia su alquiler de corta estancia durante un año. Esto es una estimación inicial que deber revisarse tras la visita a la propiedad.
Escenarios de inversión
Como en cualquier otra inversión, comprar una propiedad tiene riesgos y existe cierta incertidumbre sobre el posible resultado final de la inversión. Describimos tres posibles escenarios:
- Pesimista: la demanda de alquiler es más baja de la observada en los últimos años, y por tanto precios y ocupación se ven mermados. Además, algunos gastos son mayores de lo esperado.
- Base: los precios por noche y ocupación se asemejan al promedio de propiedades comparables.
- Optimista: el rendimiento de la propiedad es mejor que el promedio, o la demanda crece más de lo observado en los últimos años.
€169.000
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Rentabilidad neta de alquiler Rentabilidad anual estimada, calculada como: (ingreso neto estimado - gastos operativos) / (precio de compra + reforma) 5,6%
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Ingreso neto anual Ingreso menos gastos operativos (comisiones, limpieza, gastos de comunidad, electricidad,...). No descuenta cuota hipotecaria ni impuestos sobre la renta €10.155
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Descuento precio / m2 Descuento estimado de esta propiedad comparada con propiedades similares a 300m de distancia -42%
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Gastos de transacción Gastos notariales, registrales, impuestos (ITP / IVA), reforma y amueblado €34.655
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